第463章 女主大搞房地产,准备起飞
第463章女主大搞房地产,准备起飞
姚二夫人负责给顾清菱拉投资商,顾清菱呢,则抱着孙知府那边出的图纸,一边又一遍跟他讨价还价,图谋更大的地。
孙知府怕地太大了,顾清菱一个人吃不下来;顾清菱呢,则怕自己第一次占了便宜,以后就不好占了。
两个人都有“怕”的地方,还怕得南辕北辙,所以这个谈判没有那么快定下来。
不过,因为这样,也给了顾清菱足够的准备时间。
毕竟,想要建一个新的街区,仅仅建筑材料这一样,就需要大量的准备。
顾清菱提前和娄清得签定了合作契约,委托第三方娄清负责建设。
为了达成顾清菱这个甲方爸爸的要求,娄清带着一支设计团队,绞尽了脑汁。
差点没哭出来,即使是一栋建筑物的设计草图,他们就出了几十张。
然后顾清菱挑出了十份,让娄清带着设计团队做烫金模版,进行进一步的确认。
在这个过程中,顾清菱与孙知府的那边也终于敲定了合作方案——如果第一期工程顺利的话,那么以后金陵所有的房地产工程姚家都有优先选择权。
这个方案,不仅满足了孙知府怕姚家吃不下,不想一下子给太多地的意图;同时也避免了顾清菱怕第一次占得便宜太大,后面人家就不给她吃了的担忧。
可谓是“一举两得”。
土地一定,顾清菱做的第一件事情,便是像孙知府借了几个衙役,领了一批人到去集体以及附近的街巷子做摸底调查,看他们想要一个什么样的街区。
在顾清菱的设想中,集市不仅仅是用来做生意的,在集市两边还应该有居民区。
若是做得好的话,它还会成为未来的“金陵第二城”。
说白了,就是顾清菱想要建一个新金陵。
只要第一期工程顺利,那么未来她还可以拿下旧金陵的改造工程,也就是二期工程。
这里,就不得不说顾清菱的深谋远虑了,之前她选择造纸厂地址的时候,特地选了一个地势比较平坦的地方。
因此,从造纸厂到金陵主城刚好能够修建一条十分平整的道路,虽然某些路段可能会有山石相夹,不过影响不大,顾清菱也没想过使用火药“炸山填坑”,而是依据山势做调整,将山也纳进了街区的设计草图之中。
顾清菱不是没考虑过火药的问题,但考虑明光帝已老,底下皇子孙正值夺位期间,她怕自己拿出来的火药会成为某一方的“夺位利器”,最终还是放弃了。
火药的威力太大,炸别人没什么,要是炸到自己人身上就不好了。
一个小小的金陵,可经不起火药的折腾。
于是,娄清引来了第二波可怕的“甲方爸爸”。
第一波的时候,顾清菱想要的是合适的独栋建筑物,所以娄清带着设计团队,按照顾清菱清晰的目标要求,一点一点去磨就行了。但现在不一要,现在顾清菱想要的是一整条街的设计,那么……
地方越大,居住的人群越多,需要考虑的因素就越多。
比如,既是集市,那么道路必须足够宽,一直要宽到四辆马车并行。
顾清菱摸了摸下巴,说道:“四辆太小了,最好是八辆。”
对面,娄清震惊地抬起了头:“八辆?!是不是太宽了?就算是京城,最大的也才四辆……”
顾清菱看了他一眼,说道:“那不一样,京城是天子脚下,又不会有那么多商人。我建的这条集市,就是给商人用的,它要是不够宽,马车多了,商队怎么走路?”
她还指了某些路段,表示不仅要八辆马车并排的宽度,在来往马车之间还要修花坛,防止串道。
“现在马车少,还不觉得,但以后要是马车多了,人家不熟悉金陵的段路,搞不清楚哪条是来的路,哪条是去的路怎么办?这个时候,我们就要提前划分清楚,用花坛或者别的东西做边间隔,这样他们才不容易走串道。”
其实,顾清菱是将现代道路的分区给搬了过去。
十字路口还要斑马线,留出足够的人行道,确保大家想从这边走到那边时,也有斑马线可走,别走着走着不方便了,直接踩着花坛过去就不好了。
“商队赶马车,肯定希望速度越快越好,那么我们用这些白色的线段告诉大家,哪些地方是人走的,哪些地方行人不能通过,那么商队就知道哪些地方能加速,哪些地方有人,需要慢行……”
“像这种直线道,我们还可以驾旱桥,专供行人过马路,也可以叫彩虹桥,这样马车走马车的,人走人的,各不干扰。”
……
娄清目瞪口呆,他从来不知道,道路居然还能这么修?!
难怪顾清菱一直嫌孙知府给她的地盘小,照她这种修法,再大的面积都不够修。
这么宽的路,还能留下多少地修房子?
娄清回去跟他夫人说的时候,他夫人也是一脸震惊:“八辆马车并排那么宽,两边还要有专门的人道行,再过去才是商铺……我的天,这也太宽了吧?!”
“是吧?我就跟老太君说了,太宽了,可是老太君说,她觉得这个已经够窄了,要不是地方不够,她还想把路修得更宽。”
娄二夫人:“……”
当然了,也不是所有的街区都有那么快,如果是居民区的通道,那就窄了一半了。
不过跟主干道一样,四辆马车并排的道路两边要留出一定的“人行道”,人行道会比地面稍微高一些,各隔一段距离留一个土坑,用来种植花草树木。
顾清菱的想法,自然是全部都用来种树,但考虑到这个世界没有专门的公司弄这个,顾清菱改成了“花草树木”,以后再慢慢改。
集市两边一律二层楼房。
一种是小商铺,一层做生意,二层住人;一种是中型商铺,一二楼都可以做生意,住房在商铺背后的小院里;三种是大型商铺,这种需要修独立院落,比如顾清菱已经预定的幼儿园、儿童游乐场、成人娱乐中心等。
娄清之前所做的烫金样版,其实就是前面的两种商铺,以及商铺后面的居民区。
金陵新集市还没有建好,各大合作伙伴就已经先瓜分了至少一半的建筑物,就是娄清见了,也忍不住跟顾清菱协商,将其中一部分钱换成了商铺和住房。
娄清是具体的建筑负责人,他一看设计图就知道,这条新集体未来可期。
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姚二夫人负责给顾清菱拉投资商,顾清菱呢,则抱着孙知府那边出的图纸,一边又一遍跟他讨价还价,图谋更大的地。
孙知府怕地太大了,顾清菱一个人吃不下来;顾清菱呢,则怕自己第一次占了便宜,以后就不好占了。
两个人都有“怕”的地方,还怕得南辕北辙,所以这个谈判没有那么快定下来。
不过,因为这样,也给了顾清菱足够的准备时间。
毕竟,想要建一个新的街区,仅仅建筑材料这一样,就需要大量的准备。
顾清菱提前和娄清得签定了合作契约,委托第三方娄清负责建设。
为了达成顾清菱这个甲方爸爸的要求,娄清带着一支设计团队,绞尽了脑汁。
差点没哭出来,即使是一栋建筑物的设计草图,他们就出了几十张。
然后顾清菱挑出了十份,让娄清带着设计团队做烫金模版,进行进一步的确认。
在这个过程中,顾清菱与孙知府的那边也终于敲定了合作方案——如果第一期工程顺利的话,那么以后金陵所有的房地产工程姚家都有优先选择权。
这个方案,不仅满足了孙知府怕姚家吃不下,不想一下子给太多地的意图;同时也避免了顾清菱怕第一次占得便宜太大,后面人家就不给她吃了的担忧。
可谓是“一举两得”。
土地一定,顾清菱做的第一件事情,便是像孙知府借了几个衙役,领了一批人到去集体以及附近的街巷子做摸底调查,看他们想要一个什么样的街区。
在顾清菱的设想中,集市不仅仅是用来做生意的,在集市两边还应该有居民区。
若是做得好的话,它还会成为未来的“金陵第二城”。
说白了,就是顾清菱想要建一个新金陵。
只要第一期工程顺利,那么未来她还可以拿下旧金陵的改造工程,也就是二期工程。
这里,就不得不说顾清菱的深谋远虑了,之前她选择造纸厂地址的时候,特地选了一个地势比较平坦的地方。
因此,从造纸厂到金陵主城刚好能够修建一条十分平整的道路,虽然某些路段可能会有山石相夹,不过影响不大,顾清菱也没想过使用火药“炸山填坑”,而是依据山势做调整,将山也纳进了街区的设计草图之中。
顾清菱不是没考虑过火药的问题,但考虑明光帝已老,底下皇子孙正值夺位期间,她怕自己拿出来的火药会成为某一方的“夺位利器”,最终还是放弃了。
火药的威力太大,炸别人没什么,要是炸到自己人身上就不好了。
一个小小的金陵,可经不起火药的折腾。
于是,娄清引来了第二波可怕的“甲方爸爸”。
第一波的时候,顾清菱想要的是合适的独栋建筑物,所以娄清带着设计团队,按照顾清菱清晰的目标要求,一点一点去磨就行了。但现在不一要,现在顾清菱想要的是一整条街的设计,那么……
地方越大,居住的人群越多,需要考虑的因素就越多。
比如,既是集市,那么道路必须足够宽,一直要宽到四辆马车并行。
顾清菱摸了摸下巴,说道:“四辆太小了,最好是八辆。”
对面,娄清震惊地抬起了头:“八辆?!是不是太宽了?就算是京城,最大的也才四辆……”
顾清菱看了他一眼,说道:“那不一样,京城是天子脚下,又不会有那么多商人。我建的这条集市,就是给商人用的,它要是不够宽,马车多了,商队怎么走路?”
她还指了某些路段,表示不仅要八辆马车并排的宽度,在来往马车之间还要修花坛,防止串道。
“现在马车少,还不觉得,但以后要是马车多了,人家不熟悉金陵的段路,搞不清楚哪条是来的路,哪条是去的路怎么办?这个时候,我们就要提前划分清楚,用花坛或者别的东西做边间隔,这样他们才不容易走串道。”
其实,顾清菱是将现代道路的分区给搬了过去。
十字路口还要斑马线,留出足够的人行道,确保大家想从这边走到那边时,也有斑马线可走,别走着走着不方便了,直接踩着花坛过去就不好了。
“商队赶马车,肯定希望速度越快越好,那么我们用这些白色的线段告诉大家,哪些地方是人走的,哪些地方行人不能通过,那么商队就知道哪些地方能加速,哪些地方有人,需要慢行……”
“像这种直线道,我们还可以驾旱桥,专供行人过马路,也可以叫彩虹桥,这样马车走马车的,人走人的,各不干扰。”
……
娄清目瞪口呆,他从来不知道,道路居然还能这么修?!
难怪顾清菱一直嫌孙知府给她的地盘小,照她这种修法,再大的面积都不够修。
这么宽的路,还能留下多少地修房子?
娄清回去跟他夫人说的时候,他夫人也是一脸震惊:“八辆马车并排那么宽,两边还要有专门的人道行,再过去才是商铺……我的天,这也太宽了吧?!”
“是吧?我就跟老太君说了,太宽了,可是老太君说,她觉得这个已经够窄了,要不是地方不够,她还想把路修得更宽。”
娄二夫人:“……”
当然了,也不是所有的街区都有那么快,如果是居民区的通道,那就窄了一半了。
不过跟主干道一样,四辆马车并排的道路两边要留出一定的“人行道”,人行道会比地面稍微高一些,各隔一段距离留一个土坑,用来种植花草树木。
顾清菱的想法,自然是全部都用来种树,但考虑到这个世界没有专门的公司弄这个,顾清菱改成了“花草树木”,以后再慢慢改。
集市两边一律二层楼房。
一种是小商铺,一层做生意,二层住人;一种是中型商铺,一二楼都可以做生意,住房在商铺背后的小院里;三种是大型商铺,这种需要修独立院落,比如顾清菱已经预定的幼儿园、儿童游乐场、成人娱乐中心等。
娄清之前所做的烫金样版,其实就是前面的两种商铺,以及商铺后面的居民区。
金陵新集市还没有建好,各大合作伙伴就已经先瓜分了至少一半的建筑物,就是娄清见了,也忍不住跟顾清菱协商,将其中一部分钱换成了商铺和住房。
娄清是具体的建筑负责人,他一看设计图就知道,这条新集体未来可期。
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