第二千五百六十一章 五大新城!
“陈总,你说我们创耀集团如果有资金,你会去拿地开发吗?”万婷美问道。
“如果资金充足,那当然会做。”我笑道。
“你真的会选五大新城?”万婷美继续道。
“五大新城的分布是嘉城、青城、松城以及奉城和南城,其中南城属于浦区范畴,虽然偏居一隅,但还是有中等偏上的商业价值,起码地铁能够覆盖,但如果是真要做,那么我更倾向嘉城和松城,青城的话,距离上偏远一点,而奉城和南城,我觉得人口的流动偏小,要知道去市区上班比较多的,还是嘉城和松城偏多一点,当然了,我会倾向松城。”我说道。
“松城和嘉城你选松城?十一号线人流可是也很大的,而且那边是北魔都。”万婷美皱眉。
“嘉城有太多的商住房被覆盖,这种楼盘在早年吸流过剩不易出手,商住房暂用的土地太多,好的地皮相对就少,松区一条九号线贯通,加上闵区公司工厂多,这边虽然也是郊区,但周边学校众多,特别是还有旅游区和大学城全覆盖,开发的话,商业性更大。”我说道。
“原来是这样,可是陈总,南魔都板块,就不能做吗?”万婷美好奇道。
“南面是奉区和金区,东面还有南城,那边更有一个临港新城,这一块因为离市中心的距离过远,加上交通上不太好,地价和房价都会偏低,奉区就是一个例子,本地人都把房子买在南桥,你说其他板块的商业价值会大吗?闵区还百花齐放,都有特色,当然马桥除外。”我笑道。
“好吧。”万婷美点了点头。
“这只是我个人对魔都一些板块的了解,不能以偏概全,我相信更专业的人肯定会有他的见解,就比如现在浦江现在的沪上名墅,浦江地理位置在靠近浦区,但他是受闵区管辖的,就光一个浦江板块他的开发潜能就是巨大的,就算给二十年,都开发不完。”我笑了笑,继续道:“其实魔都现在农村的拆迁并不是很多,大部分走的都是新农村路线,除了交通的开发就是工业区以临港工业区为主的也一些特定区,其他地方都是板块的价格洼地,要真去开发,那么钱砸进去,要捞出来就难了。”
“陈总你在魔都呆的几年,对魔都比我要了解很多。”万婷美笑道。
“只是我的一些浅见吧,我们创耀集团本来就是做房地产起家的,市场开发这边,比我了解的多的是,我们现在是手头有开发项目,资金都还没回笼,根本就无法去做,就算是新政策下来,对我们来说,也只是观望,我们不需要急,这饭要一口口吃,钱要一分分赚,时机不到就去做,那么到时候只会出现资金上的窘迫,当初周总说过,我们创耀近三到五年,已经没有必要拿地开发,我们现阶段的投入实在太大了。”我继续道。
“嗯嗯。”万婷美点头。
这几年我们的投资很大,根本就拿不出什么现金流去做投资,魔法小镇,龙腾科技,聚力高科,投资进去的几百亿资金,都需要去回笼,银行的钱可是要还的,只有资金周转正常,近几年能够在项目上获得平稳发展就是最大的成功。
龙腾科技现在的发展可以说是非常成功的,接下来的魔法小镇也会因为上市而接受考验,是骡子是马,并不是暑期的优惠,客流和销售年报能够充分证明的,在市场这一块,我们的成绩还是无法和迪士尼抗衡,这是一个长期的战略目标,‘华夏的迪士尼’这个名号,并不是一天两天就形成的,像迪士尼这种,在魔都已经处于经久不衰,只要是假期,就会有充足的客流,而魔法小镇还需要市场的进一步开发,知道真正得到市场的验证,整个项目能够成熟化。
项目的成熟化,首先就是品牌效应,打出自己的品牌,这才是至关重要的,否则你一张门票卖四五百,你凭什么?你有竞争力的东西吗?所以我们要做的,还是市场,根据市场去做出调整。
和万婷美聊着,我下午处理一些事物,就下班回到了家里。
周若云下班前和我说财务这边有些事情要处理,让我别等她先吃饭。
吃过晚饭,我来到车库看了看。
平常用的最多的车,基本上就是宾利,劳斯莱斯虽然家里有,但基本上倒是很少开。
现阶段国内一线豪华品牌就是bba,再往上,就是保时捷宾利劳斯莱斯,再往上基本上普通人就很难碰了,而二线豪华品牌,以凌志捷豹凯迪拉克这些车型为主。
“陈总你要出去?”蛮乾来到我的身边,开口道。
“很久没自己开车了,家里这么多车,感觉都在吃灰。”我笑道。
“陈总你平常工作那么忙还有应酬,自驾出去玩的确比以前少了很多。”蛮乾说道。
“你跟着我也好几年了,家里怎么样?”我问道。
“我家里挺好的,跟着陈总你,我老家的房子重新盖了,然后在市里也买了一套一百五十平的房子,现在我爸妈身体也都挺好。”蛮乾说道。
“没找对象吗?”我笑道。
“是想找,不过魔都找对象不容易,大家都想留下来,但这里的房子却很贵。”蛮乾尴尬道。
“郊区的房子不考虑吗?比如五大新城?”我笑道。
“这,闵区倒是不错,不过闵区的房子贵,至于五大新城,会不会太远了?”蛮乾说道。
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“如果资金充足,那当然会做。”我笑道。
“你真的会选五大新城?”万婷美继续道。
“五大新城的分布是嘉城、青城、松城以及奉城和南城,其中南城属于浦区范畴,虽然偏居一隅,但还是有中等偏上的商业价值,起码地铁能够覆盖,但如果是真要做,那么我更倾向嘉城和松城,青城的话,距离上偏远一点,而奉城和南城,我觉得人口的流动偏小,要知道去市区上班比较多的,还是嘉城和松城偏多一点,当然了,我会倾向松城。”我说道。
“松城和嘉城你选松城?十一号线人流可是也很大的,而且那边是北魔都。”万婷美皱眉。
“嘉城有太多的商住房被覆盖,这种楼盘在早年吸流过剩不易出手,商住房暂用的土地太多,好的地皮相对就少,松区一条九号线贯通,加上闵区公司工厂多,这边虽然也是郊区,但周边学校众多,特别是还有旅游区和大学城全覆盖,开发的话,商业性更大。”我说道。
“原来是这样,可是陈总,南魔都板块,就不能做吗?”万婷美好奇道。
“南面是奉区和金区,东面还有南城,那边更有一个临港新城,这一块因为离市中心的距离过远,加上交通上不太好,地价和房价都会偏低,奉区就是一个例子,本地人都把房子买在南桥,你说其他板块的商业价值会大吗?闵区还百花齐放,都有特色,当然马桥除外。”我笑道。
“好吧。”万婷美点了点头。
“这只是我个人对魔都一些板块的了解,不能以偏概全,我相信更专业的人肯定会有他的见解,就比如现在浦江现在的沪上名墅,浦江地理位置在靠近浦区,但他是受闵区管辖的,就光一个浦江板块他的开发潜能就是巨大的,就算给二十年,都开发不完。”我笑了笑,继续道:“其实魔都现在农村的拆迁并不是很多,大部分走的都是新农村路线,除了交通的开发就是工业区以临港工业区为主的也一些特定区,其他地方都是板块的价格洼地,要真去开发,那么钱砸进去,要捞出来就难了。”
“陈总你在魔都呆的几年,对魔都比我要了解很多。”万婷美笑道。
“只是我的一些浅见吧,我们创耀集团本来就是做房地产起家的,市场开发这边,比我了解的多的是,我们现在是手头有开发项目,资金都还没回笼,根本就无法去做,就算是新政策下来,对我们来说,也只是观望,我们不需要急,这饭要一口口吃,钱要一分分赚,时机不到就去做,那么到时候只会出现资金上的窘迫,当初周总说过,我们创耀近三到五年,已经没有必要拿地开发,我们现阶段的投入实在太大了。”我继续道。
“嗯嗯。”万婷美点头。
这几年我们的投资很大,根本就拿不出什么现金流去做投资,魔法小镇,龙腾科技,聚力高科,投资进去的几百亿资金,都需要去回笼,银行的钱可是要还的,只有资金周转正常,近几年能够在项目上获得平稳发展就是最大的成功。
龙腾科技现在的发展可以说是非常成功的,接下来的魔法小镇也会因为上市而接受考验,是骡子是马,并不是暑期的优惠,客流和销售年报能够充分证明的,在市场这一块,我们的成绩还是无法和迪士尼抗衡,这是一个长期的战略目标,‘华夏的迪士尼’这个名号,并不是一天两天就形成的,像迪士尼这种,在魔都已经处于经久不衰,只要是假期,就会有充足的客流,而魔法小镇还需要市场的进一步开发,知道真正得到市场的验证,整个项目能够成熟化。
项目的成熟化,首先就是品牌效应,打出自己的品牌,这才是至关重要的,否则你一张门票卖四五百,你凭什么?你有竞争力的东西吗?所以我们要做的,还是市场,根据市场去做出调整。
和万婷美聊着,我下午处理一些事物,就下班回到了家里。
周若云下班前和我说财务这边有些事情要处理,让我别等她先吃饭。
吃过晚饭,我来到车库看了看。
平常用的最多的车,基本上就是宾利,劳斯莱斯虽然家里有,但基本上倒是很少开。
现阶段国内一线豪华品牌就是bba,再往上,就是保时捷宾利劳斯莱斯,再往上基本上普通人就很难碰了,而二线豪华品牌,以凌志捷豹凯迪拉克这些车型为主。
“陈总你要出去?”蛮乾来到我的身边,开口道。
“很久没自己开车了,家里这么多车,感觉都在吃灰。”我笑道。
“陈总你平常工作那么忙还有应酬,自驾出去玩的确比以前少了很多。”蛮乾说道。
“你跟着我也好几年了,家里怎么样?”我问道。
“我家里挺好的,跟着陈总你,我老家的房子重新盖了,然后在市里也买了一套一百五十平的房子,现在我爸妈身体也都挺好。”蛮乾说道。
“没找对象吗?”我笑道。
“是想找,不过魔都找对象不容易,大家都想留下来,但这里的房子却很贵。”蛮乾尴尬道。
“郊区的房子不考虑吗?比如五大新城?”我笑道。
“这,闵区倒是不错,不过闵区的房子贵,至于五大新城,会不会太远了?”蛮乾说道。
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