第一千九百四十二章 看法!
“我们这方面是有计划,还没有去实施,但是这一块区域,如果盖一个高层小区,难道不好吗?”孔彦开口道。
听到孔彦的话,我想了想,接着道:“说实话,这地段的确是一个好地段,而且开发出来,均价卖十万以上都不成问题,但是问题是,地皮的价格,还有拆迁户的安置,以及一系列的拆迁补偿和人头费,这都是要考虑的因素,当然了,新规推出的住宅楼限高是八十米,以此类推,你们如果打造高层小区,那么楼层基本在24层上下,不可能再多,而套内高度,基本上在两点六米到两点八米,而这也是其中一个卖点,并且高层和高层之间,间隔也需要符合标准,这考虑是多方面的,一个老住宅小区暂时有多少套数,你们如果盖了新楼盘,又能够拥有多少套数,住宅的总面积进行对比,再预估出开盘的价格,大致算出地皮的价格,拆迁费,人头费,安置房屋等等因素,最后才算成本,是否能在这个范围内,净赚到多少钱,这可不是一个简单的项目,考虑的点非常多,我不说别的,就说人头费,你们都需要实地调查,可是实地调查,又不会出现一些其他的因素。”
“人头费实地调查,还会出现其他因素?陈总你这话我怎么有点听不懂?”孔立秋眉头一皱。
“很简单,比如这个小区的几个居民,他们得知这里要拆迁,那么他们会不会通知亲朋好友,户口签进来,然后多拿一些人头费,或者说人均多少平,去拿一点平方呢?你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的,他们想的可不比你们开发商少,甚至是更多。”我开口道。
“还有这种事情,户口还可以签回,而且还可以这么操作?”孔立秋说道。
“那是当然,上有政策,下有对策,离婚结婚再离婚,都能买几套房子,基本上单身的本市户口,可以买两套房,但本市的夫妻也是两套,但是夫妻离婚,就是两个单身名额,那就是四套,而如果加上老一辈也这个套路,那么是不是又会多出几套,试想一下。”我说道。
“这、这还真的奇葩,为了买房投资,还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。
“人头费也是这样,早就迁出去的户口,子女的户口再迁回来,为的就是拆迁的时候多分一点,这种事情多了去了,你们去调查,只要他们听到风声,就会有大量的户口迁回,管你们什么时候开始拆迁,先迁回来再说,只要对他们构不成生活上的影响,他们就会这么做,而且迁回户口,只要去派出所拿个号,父母子女在一起办一下,也就几分钟的事情,方便的很。”我继续道。
“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄,除了这个之外呢,还有什么?”孔彦开口道。
“那就是有些极端的钉子户了,也就是说,赔偿不到位,是不可能搬走的,其实难点就在钉子户这一块,一旦他们三五成群,联合起来,那么你们的项目进行,就会出现停滞,要知道只要拖几个月,那就要亏损好几千万甚至上亿,要知道银行的贷款可是拖不起的,越晚交付,那么就会越晚得到资金的回流,而且工期拖久了,也会耽误很多原本的计划。”我继续道。
“钉子户,这一块听上去还真的是头疼,但是我们是做生意的,不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。
“陈总,照你说,我们拿下这个老小区,盖新房,到底能不能做?”孔立秋开口道。
“如果你们资金充足,并且考虑的很周全,那么当然可以做,要知道魔都市区范围的地皮是用一块少一块,这种新房的市场份额是非常大的,一旦打造成一个高端的小区,那么均价卖十三四万都有可能,相比这老小区二手房交易的七万左右,强的不是一星半点,当然了,高层虽然会多好几层,但是相隔的距离也不一样,所以基本上做成两梯六户乃至八户的会比较多,只要空间处理的合理,那么是没有任何问题的。”我说道。
“哈哈哈哈,大致上我已经清楚了,陈总你刚刚说的那些问题,我让孔彦这就记下。”孔立秋哈哈一笑,特别满意。
“孔总,如果未来真的做这个项目,并且建成了,记得给我留一套大套。”我咧嘴一笑。
“只要你感兴趣,我平价卖给你都没问题,这算什么呀。”孔立秋笑道。
“好,那我就谢谢孔总了。”我说道。
“你就别跟我客气了,应该是我要谢谢你才对,你的确考虑的事情比较多,我们现在也就是有这个想法,要实施的话,还要再开个董事会,商量一下。”孔立秋说道。
后续的时间,我们聊了一些其他的话题,差不多时间,我和周若云终于是离开了孔家。
因为喝了点酒,所以晚上周若云开车带我回家的。
回到家里,我洗了个热水澡,随后就考虑着蒋家和林家的那些事情。
怎么说呢,我没有想到蒋夫人还有这么一手,老实说,到底是老江湖,这蒋夫人在行商这方面,的确有独到之处,如果真被她得逞了,那么未来的润天集团,还真不可估量,特别是京都联合泰安集团搞进出口贸易,一旦得到林家的资金,那么他们就间接有操控临城酒店项目的可能性,会重蹈覆辙,很有可能联合林家,将顾长丰的长丰集团再次踢出局,而另一方面,进出口贸易这一块,做得好的话,鼎立集团收购的港盛集团都有可能被搞垮,或者是吞并,要知道港盛集团虽然现在被鼎立集团收购,但是这里面的管理层,很多一部分还是林天骄当年打江山的原班人马,这是比较可怕的。
两场联姻,蒋志杰和林娇娇,蒋婷婷和林浩,这也亏这蒋夫人想得出来,但是她的计划肯定不会那么简单会落实,林天骄又不是傻子,当初被坑了一次,难道还会被坑第二次吗?和蒋家,这林家岂不是与虎谋皮吗?
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听到孔彦的话,我想了想,接着道:“说实话,这地段的确是一个好地段,而且开发出来,均价卖十万以上都不成问题,但是问题是,地皮的价格,还有拆迁户的安置,以及一系列的拆迁补偿和人头费,这都是要考虑的因素,当然了,新规推出的住宅楼限高是八十米,以此类推,你们如果打造高层小区,那么楼层基本在24层上下,不可能再多,而套内高度,基本上在两点六米到两点八米,而这也是其中一个卖点,并且高层和高层之间,间隔也需要符合标准,这考虑是多方面的,一个老住宅小区暂时有多少套数,你们如果盖了新楼盘,又能够拥有多少套数,住宅的总面积进行对比,再预估出开盘的价格,大致算出地皮的价格,拆迁费,人头费,安置房屋等等因素,最后才算成本,是否能在这个范围内,净赚到多少钱,这可不是一个简单的项目,考虑的点非常多,我不说别的,就说人头费,你们都需要实地调查,可是实地调查,又不会出现一些其他的因素。”
“人头费实地调查,还会出现其他因素?陈总你这话我怎么有点听不懂?”孔立秋眉头一皱。
“很简单,比如这个小区的几个居民,他们得知这里要拆迁,那么他们会不会通知亲朋好友,户口签进来,然后多拿一些人头费,或者说人均多少平,去拿一点平方呢?你们要知道魔都的老百姓是最会精打细算的,他们想的可不比你们开发商少,甚至是更多。”我开口道。
“还有这种事情,户口还可以签回,而且还可以这么操作?”孔立秋说道。
“那是当然,上有政策,下有对策,离婚结婚再离婚,都能买几套房子,基本上单身的本市户口,可以买两套房,但本市的夫妻也是两套,但是夫妻离婚,就是两个单身名额,那就是四套,而如果加上老一辈也这个套路,那么是不是又会多出几套,试想一下。”我说道。
“这、这还真的奇葩,为了买房投资,还能依靠离婚来操作。”孔立秋诧异道。
“人头费也是这样,早就迁出去的户口,子女的户口再迁回来,为的就是拆迁的时候多分一点,这种事情多了去了,你们去调查,只要他们听到风声,就会有大量的户口迁回,管你们什么时候开始拆迁,先迁回来再说,只要对他们构不成生活上的影响,他们就会这么做,而且迁回户口,只要去派出所拿个号,父母子女在一起办一下,也就几分钟的事情,方便的很。”我继续道。
“这的确是一个问题。”孔立秋点了点头。
“陈兄,除了这个之外呢,还有什么?”孔彦开口道。
“那就是有些极端的钉子户了,也就是说,赔偿不到位,是不可能搬走的,其实难点就在钉子户这一块,一旦他们三五成群,联合起来,那么你们的项目进行,就会出现停滞,要知道只要拖几个月,那就要亏损好几千万甚至上亿,要知道银行的贷款可是拖不起的,越晚交付,那么就会越晚得到资金的回流,而且工期拖久了,也会耽误很多原本的计划。”我继续道。
“钉子户,这一块听上去还真的是头疼,但是我们是做生意的,不就是解决这些麻烦的嘛。”孔彦说道。
“陈总,照你说,我们拿下这个老小区,盖新房,到底能不能做?”孔立秋开口道。
“如果你们资金充足,并且考虑的很周全,那么当然可以做,要知道魔都市区范围的地皮是用一块少一块,这种新房的市场份额是非常大的,一旦打造成一个高端的小区,那么均价卖十三四万都有可能,相比这老小区二手房交易的七万左右,强的不是一星半点,当然了,高层虽然会多好几层,但是相隔的距离也不一样,所以基本上做成两梯六户乃至八户的会比较多,只要空间处理的合理,那么是没有任何问题的。”我说道。
“哈哈哈哈,大致上我已经清楚了,陈总你刚刚说的那些问题,我让孔彦这就记下。”孔立秋哈哈一笑,特别满意。
“孔总,如果未来真的做这个项目,并且建成了,记得给我留一套大套。”我咧嘴一笑。
“只要你感兴趣,我平价卖给你都没问题,这算什么呀。”孔立秋笑道。
“好,那我就谢谢孔总了。”我说道。
“你就别跟我客气了,应该是我要谢谢你才对,你的确考虑的事情比较多,我们现在也就是有这个想法,要实施的话,还要再开个董事会,商量一下。”孔立秋说道。
后续的时间,我们聊了一些其他的话题,差不多时间,我和周若云终于是离开了孔家。
因为喝了点酒,所以晚上周若云开车带我回家的。
回到家里,我洗了个热水澡,随后就考虑着蒋家和林家的那些事情。
怎么说呢,我没有想到蒋夫人还有这么一手,老实说,到底是老江湖,这蒋夫人在行商这方面,的确有独到之处,如果真被她得逞了,那么未来的润天集团,还真不可估量,特别是京都联合泰安集团搞进出口贸易,一旦得到林家的资金,那么他们就间接有操控临城酒店项目的可能性,会重蹈覆辙,很有可能联合林家,将顾长丰的长丰集团再次踢出局,而另一方面,进出口贸易这一块,做得好的话,鼎立集团收购的港盛集团都有可能被搞垮,或者是吞并,要知道港盛集团虽然现在被鼎立集团收购,但是这里面的管理层,很多一部分还是林天骄当年打江山的原班人马,这是比较可怕的。
两场联姻,蒋志杰和林娇娇,蒋婷婷和林浩,这也亏这蒋夫人想得出来,但是她的计划肯定不会那么简单会落实,林天骄又不是傻子,当初被坑了一次,难道还会被坑第二次吗?和蒋家,这林家岂不是与虎谋皮吗?
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