第一千六百九十八章 拍地前瞻!
“陈总,是不是肖琳家的事情?万峰集团要拍地了吗?”万婷美问道。
刚刚我和肖琳的电话,显然万婷美听到了一些内容,肖家的公司是万丰集团,也是一家上市集团,肖家在酒店这一块做了那么多年,资历很高,现在在浦区打造一家酒店,当然没有问题。
“嗯,明天上午十点,我明天也会去一趟,看看拍卖现场。”我点了点头,接着道。
“陈总,这都到了拍地的环节了,基本上是十拿九稳了,肖总肯定是势在必得。”万婷美说道。
“话可不能这么说,拍地的时候,如果竞争对手比较多,那么会很麻烦,一旦花了大价钱拿了地,那么可能做项目的时候,就会没钱,甚至会超预算不少,所以明天这一环,是重中之重。”我说道。
“以前我和肖琳都做金融有关的,对于国内地产拍地,承建酒店这方面,的确不太了解,陈总你说关于竞争对手比较多,然后都想拿地,那么地价上去,大家也都知道会投资数额增大,这对谁来说,其实都不是一个好的局面,但如果不狠心,又很难轻易拿下这块地,这就大大增加了难度,随着地皮被拍卖,地价随之而来会水涨船高,那么最后是赢家,是否也可能是输家呢?”万婷美说道。
“有这个可能,但是我相信肖老爷子,有自己的想法,明天我想看看会发生什么。”我说道。
要知道拍地也是有流程的,不是说进去,拿着牌子,就可以叫价拍地,这需要资格认证,而这在之前,就会做好。
比如拍卖开始前,竞买人凭借竞买资格证书领取统一编号的应价牌,竞买开始后,竞买人显示应价牌,主持人点算竞买人。
在这之前,主持人还要介绍拍地土地的位置、面积、用途、使用年限和规划要求和其他事项,其实这些,都是走过场,因为来竞拍的人,都知道这块地的一些信息。
我虽然没有参与过拍地,但是这方面,自从我来到创耀集团,就大致都有一些了解,毕竟创耀集团本来就是做地产项目的,如果我连这些都不知道,那我岂不是门外汉了。
下班之后,我和周若云在家里吃过饭,就带着妍妍在小区里散步,妍妍现在爸爸妈妈都会喊了,虽然咬字不清,但我和周若云都非常开心,我们是有计划再生几个孩子,但计划一直都是魔法小镇开业,并且我们各自工作相对轻松后,才会去考虑。
而这,估计要到明年了,毕竟我和周若云岁数也不小了。
晚上我和周若云说了明天肖家拍地的事情,而周若云也是说,的确要去看看,算是积累一些经验,因为周耀森当年拿地,都有非常足的经验。
第二天一早,我们吃过早饭,周若云去公司,而我,开车对着浦区的国土局交易中心赶了过去。
抵达交易中心的停车场,我从车上下来,就走进了产权交易中心的拍卖大厅。
这里聚集着一群穿着西装革履的男女,这一看就知道大家都是来拍地的,其中很多都是魔都本土的公司,他们拿地,当然也想有一番作为,至于他们到底有多少资金去预算拿地,那就不得而知了。
“陈总!”一道话语声下,我抬眼看去,见到了肖琳。
肖琳穿着商务套装,手里挎着一个包包,对着我几步走来。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陈总,拍卖会十点开始,我爸他们现在在休息室,你最近忙吗?”肖琳开口道。
“有点忙的,项目上有些事情,不过今天还是能抽空出来的,你们这边呢,今天有没有把握?”我开口道。
“怎么说呢,既然到了这一步,当然是想着势在必得,但是地皮这块,如果是高价拿下来,那么后期的成本预算和造价,会有绝对的冲突,到时候就非常难开展了,所以必须要控制在一定的范围,当然了,这块地,其实就和陈总你当初说的,属于魔都的一块飞地,四周也没有发展起来,但是看今天这架势,这竞拍的人却不少,倒是让我和爸有些出乎意料。”肖琳说道。
“这里是魔都,而且就算是飞地,未来的发展规划也是板上钉钉,这里和外环内的地皮对比,肯定要便宜不少,但也因为便宜,会有一些投机的公司参与进来,有些更是几家公司募集资金来做,向你们万丰集团,单枪匹马,有实力的,应该是不多的。”我开口道。
“抬举了,魔都大公司大企业一抓一大把,到时候竞争肯定会非常激烈,就看到时候是否可以拿下了。”肖琳开口道。
“其实今天,在魔都,是小场面,毕竟这里是郊区,不会有那么激烈,我记得前两年,魔都一些地皮竞价,据说是相当火爆。”我笑道。
“哦?陈总你可以和我说说吗?”肖琳一下子好奇起来。
“当初是魔都第一批商品住宅用地出让,我印象深刻的是,徐汇滨江12万平计容建面,拍出了55亿,而大宁灵石路,20万平计容建面,拍出了106亿,还有普陀万里,32万计容建面,拍出了104个亿,其他住宅用地出让,基本上都是三四十亿,你想想,那可是几年前的地皮价格,那时候楼板价最高的,都达到八万一平米,你知道楼板价八万一平,那是什么概念吗?也就是说,开盘卖的话,起码每平米再涨四万左右,否则就是亏本。”我开口道。
“所以魔都的房价才会这么高。”肖琳开口道。
“对,就是这么个道理,魔都是一个地方一个价,你们去金区拿地,楼板价也就上万,但是你到嘉定新城,楼板价就要三万上下,以此类推,到闵区,楼板价要四万加,进入中环,就是楼板价五六万起步。”我笑道。
“可真贵呀,我们只是打造酒店,如果地价太高,我们是根本吃不下的,而就算吃下了,还会亏本,这非常不划算。”肖琳开口道。
“这里浦区机场镇范围,这里的楼板价,应该是不会太高,按照我的预估,应该和嘉区那边差别不大,因为这里还没有真正的开发。”我说道。
“嗯嗯。”肖琳点了点头。
“当然,我刚刚举了那几个例子,都是几年前开发商最终拿地的价格,如果是起拍价那当然是不可能的。”我笑道。
“知道了,谢谢陈总你给我科普。”肖琳露出微笑。
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刚刚我和肖琳的电话,显然万婷美听到了一些内容,肖家的公司是万丰集团,也是一家上市集团,肖家在酒店这一块做了那么多年,资历很高,现在在浦区打造一家酒店,当然没有问题。
“嗯,明天上午十点,我明天也会去一趟,看看拍卖现场。”我点了点头,接着道。
“陈总,这都到了拍地的环节了,基本上是十拿九稳了,肖总肯定是势在必得。”万婷美说道。
“话可不能这么说,拍地的时候,如果竞争对手比较多,那么会很麻烦,一旦花了大价钱拿了地,那么可能做项目的时候,就会没钱,甚至会超预算不少,所以明天这一环,是重中之重。”我说道。
“以前我和肖琳都做金融有关的,对于国内地产拍地,承建酒店这方面,的确不太了解,陈总你说关于竞争对手比较多,然后都想拿地,那么地价上去,大家也都知道会投资数额增大,这对谁来说,其实都不是一个好的局面,但如果不狠心,又很难轻易拿下这块地,这就大大增加了难度,随着地皮被拍卖,地价随之而来会水涨船高,那么最后是赢家,是否也可能是输家呢?”万婷美说道。
“有这个可能,但是我相信肖老爷子,有自己的想法,明天我想看看会发生什么。”我说道。
要知道拍地也是有流程的,不是说进去,拿着牌子,就可以叫价拍地,这需要资格认证,而这在之前,就会做好。
比如拍卖开始前,竞买人凭借竞买资格证书领取统一编号的应价牌,竞买开始后,竞买人显示应价牌,主持人点算竞买人。
在这之前,主持人还要介绍拍地土地的位置、面积、用途、使用年限和规划要求和其他事项,其实这些,都是走过场,因为来竞拍的人,都知道这块地的一些信息。
我虽然没有参与过拍地,但是这方面,自从我来到创耀集团,就大致都有一些了解,毕竟创耀集团本来就是做地产项目的,如果我连这些都不知道,那我岂不是门外汉了。
下班之后,我和周若云在家里吃过饭,就带着妍妍在小区里散步,妍妍现在爸爸妈妈都会喊了,虽然咬字不清,但我和周若云都非常开心,我们是有计划再生几个孩子,但计划一直都是魔法小镇开业,并且我们各自工作相对轻松后,才会去考虑。
而这,估计要到明年了,毕竟我和周若云岁数也不小了。
晚上我和周若云说了明天肖家拍地的事情,而周若云也是说,的确要去看看,算是积累一些经验,因为周耀森当年拿地,都有非常足的经验。
第二天一早,我们吃过早饭,周若云去公司,而我,开车对着浦区的国土局交易中心赶了过去。
抵达交易中心的停车场,我从车上下来,就走进了产权交易中心的拍卖大厅。
这里聚集着一群穿着西装革履的男女,这一看就知道大家都是来拍地的,其中很多都是魔都本土的公司,他们拿地,当然也想有一番作为,至于他们到底有多少资金去预算拿地,那就不得而知了。
“陈总!”一道话语声下,我抬眼看去,见到了肖琳。
肖琳穿着商务套装,手里挎着一个包包,对着我几步走来。
“肖小姐。”我露出微笑。
“陈总,拍卖会十点开始,我爸他们现在在休息室,你最近忙吗?”肖琳开口道。
“有点忙的,项目上有些事情,不过今天还是能抽空出来的,你们这边呢,今天有没有把握?”我开口道。
“怎么说呢,既然到了这一步,当然是想着势在必得,但是地皮这块,如果是高价拿下来,那么后期的成本预算和造价,会有绝对的冲突,到时候就非常难开展了,所以必须要控制在一定的范围,当然了,这块地,其实就和陈总你当初说的,属于魔都的一块飞地,四周也没有发展起来,但是看今天这架势,这竞拍的人却不少,倒是让我和爸有些出乎意料。”肖琳说道。
“这里是魔都,而且就算是飞地,未来的发展规划也是板上钉钉,这里和外环内的地皮对比,肯定要便宜不少,但也因为便宜,会有一些投机的公司参与进来,有些更是几家公司募集资金来做,向你们万丰集团,单枪匹马,有实力的,应该是不多的。”我开口道。
“抬举了,魔都大公司大企业一抓一大把,到时候竞争肯定会非常激烈,就看到时候是否可以拿下了。”肖琳开口道。
“其实今天,在魔都,是小场面,毕竟这里是郊区,不会有那么激烈,我记得前两年,魔都一些地皮竞价,据说是相当火爆。”我笑道。
“哦?陈总你可以和我说说吗?”肖琳一下子好奇起来。
“当初是魔都第一批商品住宅用地出让,我印象深刻的是,徐汇滨江12万平计容建面,拍出了55亿,而大宁灵石路,20万平计容建面,拍出了106亿,还有普陀万里,32万计容建面,拍出了104个亿,其他住宅用地出让,基本上都是三四十亿,你想想,那可是几年前的地皮价格,那时候楼板价最高的,都达到八万一平米,你知道楼板价八万一平,那是什么概念吗?也就是说,开盘卖的话,起码每平米再涨四万左右,否则就是亏本。”我开口道。
“所以魔都的房价才会这么高。”肖琳开口道。
“对,就是这么个道理,魔都是一个地方一个价,你们去金区拿地,楼板价也就上万,但是你到嘉定新城,楼板价就要三万上下,以此类推,到闵区,楼板价要四万加,进入中环,就是楼板价五六万起步。”我笑道。
“可真贵呀,我们只是打造酒店,如果地价太高,我们是根本吃不下的,而就算吃下了,还会亏本,这非常不划算。”肖琳开口道。
“这里浦区机场镇范围,这里的楼板价,应该是不会太高,按照我的预估,应该和嘉区那边差别不大,因为这里还没有真正的开发。”我说道。
“嗯嗯。”肖琳点了点头。
“当然,我刚刚举了那几个例子,都是几年前开发商最终拿地的价格,如果是起拍价那当然是不可能的。”我笑道。
“知道了,谢谢陈总你给我科普。”肖琳露出微笑。
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